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Agenzia Abita Immobiliare di Rovai Ivo & C. s.a.s

 

Servizi Offerti e Informazioni Utili


Intermediazioni

  • compravendita di immobili residenziali e commerciali
  • locazioni di abitazioni civili.
  • affitti commerciali e artigianali.
  • Intermediazioni per vendita, acquisto, permute o affitto di immobili
  • Valutazioni e stime del vostro immobile
  • Gestioni locazioni di immobile civile abitazione (disbrigo di ogni pratica relativa)
  • Consulenza e proposte di assistenza tecnica, legale, notarile e fiscale
  • Convenzioni con tutti i primari Istituti di Credito per ottenere mutui o finanziamenti per acquistare l'immobile che desidera
  • Preventivo degli oneri fiscali per tutta l'operazione immobiliare

 

  • Costi & Tariffe

    Nel caso di compravendita di immobili, il costo della mediazione è pari al 2% + iva a carico di ciascuna delle parti (acquirente e venditore) con un minimo di 1.000 euro + iva.

    Nel caso di locazione, sia residenziale che commerciale, il costo della mediazione è pari ad una mensilità + iva a carico di ciascuna delle parti (locatore e conduttore) con un minimo di 500 euro + iva per contratti con durata annuale o superiore. Nel caso di contratti con durata inferiore all´anno, il costo della mediazione è pari a mezza mensilità + iva a carico di ciascuna delle parti (locatore e conduttore) con un minimo di 250 euro + iva. Per le locazioni estive il coto della mediazione è del 5% + iva sul prezzo pattuito.

    Nel caso di cessione di azienda o attività, il costo della mediazione è pari al 3% + iva a carico di ciascuna delle parti (acquirente e cessionario) con un minimo di 500 euro + iva, null´altro ci è dovuto per l´intermediazione ed i nostri servizi.

  

Valutazioni e stime

  • agenti regolarmente iscritti al Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione ed al Ruolo dei Periti e degli Esperti della Camera di Comercio di Lucca offrono stime gratuite, finalizzate alla vendita dell'immobile, e perizie asseverate al fine di ottenimento mutui o atti divisionali.
  • La nostra agenzia è affiliata FIAIP 

  

Copertura Assicurativa

  • polizza copertura rischi professionali a garanzia del cliente attraverso la Compagnia Vittoria Assicurazioni

 

Promozione

  • la sede della nostra  è ubicata in via principale con grande passaggio pedonale che garantisce ampia visibilità delle offerte in vetrine.
  • vetrine espositive sparse sul territorio di operatività diretta.
  • pubblicità costante su stampa locale e/o nazionale
  • pubblicità su diversi portali immobiliari
  • collaboriamo con le migliori agenzie immobiliari locali e nazionali 

 

Documenti necessari per vendere il tuo immobilie

  • COPIA FRONTERETRO DEI PROPRI DOCUMENTI D'IDENTITA' E CODICE FISCALE
  • ATTO DI PROVENIENZA E NOTA TRASCRIZIONE
  • ATTO DI SUCCESSIONE (nel caso che provenga da successione)
  • PLANIMETRIA CATASTALE-VISURA CATASTALE
  • RELAZIONE TECNICA (se in possesso)
  • SANATORIE (se presentate e/o avvenute)
  • CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA (per i terreni o per i giardino superiori a 1000 mq)
  • CERTIFICAZIONI DI CONFORMITA' PER GLI IMPIANTI REALIZZATI O CERTIFICATI DI RISPONDENZA RILASCIATI DA TECNICI PROFESSIONISTI DI OGNI SETTORE

 

Documenti necessari per comprare un immobilie

  • FOTOCOPIA FRONTERETRO DOCUMENTO IDENTITA' E CODICE FISCALE
  • RELAZIONE TECNICA RILASCIATA DA TECNICO DI PROPRIA FIDUCIA DA PRESENTARE AL ROGITO NOTARILE

 

Documenti necessari per ottenere preventivi di mutuo

 

  • FOTOCOPIA FRONTERETRO DOCUMENTO IDENTITA' CON NUMERO DI TELEFONO
  • CUD/DICHIARAZIONE DEI REDDITI
  • ULTIME TRE BUSTE PAGA
  • COPIA DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA SULL'IMMOBILE IN OGGETTO (se già in possesso)

N.B. Gli stessi documenti sono richiesti anche per chi interviene come garante.

 

 

Guida fiscale acquisto e vendita

leggi Consulta le guide fiscali

 

Nello Specifio

  • Le competenze notarili devono essere corrisposte il giorno del rogito nelle mani dello stesso Notaio e sono detraibili nella denuncia dei redditi le spese attinenti al contratto di mutuo.
  • L'imposta di registro per prima casa è del 3% calcolata sul valore catastale (rendita catastale) mentre per seconda casa è pari all' 11% calcolata sempre sul valore catastale e si paga direttamente al notaio al contratto di vendita.
  • L'imposta IVA viene pagata di volta in volta che la ditta all'emissione di ciascuna fattura di acconto.
  • Gli importi per gli allacciamenti / accampionamenti e accatastamenti sugl'immobili acquistati da società si corrispondono al rogito notarile e sono sempre esclusi dal prezzo della compravendita, devono essere corrisposti alla società costruttrice.
  • L'imposta di registrazione del preliminare di compravendita viene calcolata con una tassa fissa pari a € 168,00 più lo 0,50% sulla caparra confirmatoria
  • Sugli acconti previsti dovrà essere corrisposta l'imposta per legge (3% prima casa 11% seconda casa) sulle transazioni fra privati.
    In caso di acquisto da società per la registrazione del preliminare si paga solo lo 0,50% sulla caparra ed euro 168,00 fisse. Sugli acconti si paga l'IVA sulla fattura.
  • Le spese per l'agenzia sono detraibili fino a Euro 1000,00 nella denuncia dei redditi.
  • Le spese notarile per il contratto di mutuo si detraggono per intero.